平均地權條例修法在即 商總賴正鎰:政府不要再落井下石

平均地權條例修法在即 商總賴正鎰:政府不要再落井下石
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賴正鎰表示,今年通膨、貸款利率升息,政府打房及工料雙漲等影響,部分建材漲幅超過50%,甚至有的漲了一倍,像是臺北每坪建築成本原本13萬元,現在漲到23萬元,甚至要25萬元,所以市場普遍預期房價上漲,紛紛置產來抑制通膨。政府一年多來祭七道金牌打炒房,投資客幾乎都已退場,但高價市場也出現壓力。

據調查,六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟,較去年同期衰退7%;再從房地合一稅收來看,今年10月房地合一稅收爲27.6億元,房地合一稅收已連續5個月走跌,創下近8個月以來的新低,房地合一稅收減少幅度明顯增加,尤其臺南與高雄房地合一稅的減幅超過2成,明顯反映出房地市場交易確已降溫。

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賴正鎰說,房地產業者都舉雙手支持政府打炒房,抑制房價,但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成,房地產開發業是非戰之罪。目前房市冷到極點,過去房地產正常交易時代,每週都有30組來客量,現在僅剩不到五組,剩下10%左右的來客量,多數建案交易趨緩,甚至數月業績都掛零,目前房市上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。

上月底縣市長九合一選舉過後,蔡英文總統針對明年出口可能不佳,經濟成長疲弱,召集行政團隊高層討論,並指示維持經濟成長動能,穩定民生物價;加強照顧弱勢,減輕生活負擔;確保經濟與金融穩定等三大措施。

其中,爲減輕人民租屋負擔,要求租金補貼政策朝更簡政便民進行調整並加速推動修法,運用多元政策平抑房價。

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賴正鎰說,政府要平抑房價確實可用很多種方法,包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且,預售屋制度實施近30年,對青年購屋來說,可以不用一次拿出大筆現金,減輕負擔,建商蓋房子也可降低風險,對買賣雙方是一個好的制度。政府現在卻要反其道而行,限縮預售屋買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本,開發商只好改採「先建後售」,儘量不推預售屋。

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他認爲,全球通膨壓力減緩,經濟景氣正在復甦,連大陸官方也要求多家大型國有銀行加大對房地產資金的支持力度,並祭出「金融16條」來救房市,這個月更快速解封要全力拚經濟。我國央行總裁楊金龍也認爲央行去年升息來對付通膨,升息和調升存準率也有抑制房價效果,房地調控已見成效,明年初就可以達到軟着陸,他預期原物料價格也在緩跌回穩當中,房價可望穩定,明年應該就不會再亂漲一通。

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賴正鎰指出,九合一的縣市長選舉已結束,政府應讓房市迴歸市場機制就可以,不需要再疊牀架屋,用過多的政策去幹預房市,況且過去房地合一已經修法祭出高稅額,兩年內交易稅率45%,已有抑制效果,若還要在平均地權條例修正案中,祭出更緊縮的政策,包括限縮限制預售屋轉售及管制私法人購屋五年內不得轉售,不利臺灣房市正常發展,也是開民主倒車,違反民主自由國家的自由買賣權利,恐有違憲之嫌。

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他表示,房地產業在土地與建材工資高漲下,現在每年利潤只剩下3%、4%,簡直是廉價的加工業,房地產上下游相關產業上百萬人的家庭都苦哈哈,希望立法委員們能理性討論,讓房市迴歸正常的市場機制,不要用過多的政治思維,爲房地產業者扣帽子。

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